江苏句容大美生态康养项目招商　
大美庄园主要以养生养老、健康理疗为主，通过休闲度假、旅游运动、餐饮、体检、护理等方式，让生命和健康得到呵护和关爱。
（一）项目基础信息　　
项目主体：大美生态康养项目公司，具备完整的农旅+康养田园综合体开发资质与合法权属，无重大债务纠纷。　　
资源储备：租赁用地约1300亩；出让用地153亩（70年产权），其中60亩已确权（可建面积约6.6万平方米），剩余93亩待资金到位后办理权属证书（可建面积约11万平方米）。
建设现状：已完成接待中心（约4000平方米）、垂钓木屋（约300平方米）、园区水系、景观绿化及部分道路桥梁等基础设施，具备迅速复工条件。　　
（二）项目规划与前景　　
分期建设计划：　　
一期：康养居住板块（可建8万平方米）及相关配套；　　
二期：理疗中医馆、康复医院、农旅科普示范基地及南京城市康养综合体；　　
三期：农业科技展示园、学生农业科普教育园；　　
另设不可预见费用及项目备用资金。　　
市场机遇：康养与农旅融合模式契合人口结构变化与消费升级趋势，区域市场中高.端产品供给不足，潜在需求显著。　　
收益来源：旅居客房收入、康养服务套餐、会员制收费、商业租赁及农旅体验等多渠道经营收益。　　
权益份额与出资安排　　
（一）整体估值与份额比例　　
公司全部可分配权益经综合评估后确立统一合作价值基准，各方依出资额占整体权益比例获得对应持股比例，所有合作方均按此原则执行，公平一致。　　
（二）份额单位与出资方式　　
整体权益划分为3500万份单位，每单位对应固定价值（详见附表《出资与份额对应示例》）。
出资方式为现金，须汇入项目指定专项监管账户。　　
最.低出资额为50万元，并按整数倍递增。　　
在整体权益未获全额认购前，单一投资方可获近全部份额的权益比例。　　
（三）原始股东认定　　
自本方案正式发布之日起六个月内完成出资并办理权益登记的主体，可被认定为原始股东。
原始股东身份于权益登记文件中明确记载，并颁发《原始股东权益证书》。　　
六个月后参与方为普通合作方，不享有原始股东专属激励。　　
四、合作方权利与激励　　
（一）基本权利（全体合作方）　　
按权益份额比例享有项目盈利分红权（建设期内无分红，项目未盈利不分红）；　　
定期获取项目进展及财务报告，享有知情权与监督权；　　
在公司后续增发权益时，享有按现有份额比例的优先参与权；　　
可依法转让或依协议约定申请公司回购其权益份额。　　
（二）原始股东专属激励　　
1.　分红加成：项目进入稳定盈利状态后的前三会计年度，在按份额比例分红基础上额外享有一定比例加成；　　
2.　管理参与门槛优化：在董事、监事、管理层及监督委员会成员的提名或任职资格方面，所需持有权益比例较普通合作方适当降低；　　
3.　项目服务优先权：享有康养服务套餐年度额度、旅居客房长期优惠及亲属同权待遇；
4.　退出溢价：合于条件申请公司回购时，可在权益价值基础上获得额外溢价；　　
5.　资产处置优先受偿权：公司清算或资产变现时，原始股东优先于普通合作方获得分配。
五、收益分配与退出机制　　
（一）收益分配　　
按会计年度核算并实施分配，建设期收益用于项目再建设与运营。　　
分配顺序：弥补往年亏损→提取法定发展基金→按权益比例进行分配（原始股东首三年享有加成）。　　
（二）退出方式　　
1.　权益回购：运营满一定期限或达成约定盈利目标后可申请回购，原始股东享有额外溢价；
2.　权益转让：原始股东满足持有期限后可进行转让，公司内部享有优先受让权，并可获相应价格优惠；　　
3.　整体退出：单一主体获得全部权益后，可通过整体转让或引入战略投资实现退出。　　
六、风险防控与保障机制　　
资金监管：设立共管账户，支出须双签审批，每月披露资金使用明细；　　
信息披露：按季度发布项目进展报告，年度报告经审计，重大事项及时通报；　　
建设与市场风险控制：明确施工责任主体，根据市场动态灵活调整产品定位；　　
法律保障：合作协议明确各方权责，争议提交项目所在地管辖法院处理。　　
七、合作流程　　
1.　咨询洽谈　→　2.　资格审核　→　3.　签署合作协议及《原始股东确认书》（如适用）→　4.　资金汇入监管账户　→　5.　权益登记与证书颁发。　　
八、附则　　
原始股东激励仅限方案发布后六个月内完成出资与登记的主体；　　
原始股东身份不可转让，全部权益转出后激励自动终止；　　
未尽事宜，可通过补充协议另行约定；　　
本方案经公司决策程序批准后生效，修改须经同等表决程序通过；　　
最终解释权归大美生态康养项目公司所有。　　
附表：《出资与份额对应示例》　　

出资额（万元） 对应份额单位（万份） 约占整体权益比例 备注
50 5 约　1.43 最.低出资额
100 10 约　2.86
200 20 约　5.71
500 50 约　14.29
1000 100 约　28.57
3500 3500 100　 整体权益

说明：公司整体权益划分为3500万份单位，每单位对应固定价值。出资额与份额按上述规则匹配，所占比例即为权益占比。